A la hora de elegir un lote para construcción muchas personas se dejan llevar por su espectacular vista, su ubicación estratégica, su tamaño o el precio de oferta. Pero, ¿qué otros elementos debe tomar en cuenta para tomar la mejor decisión?
- Inscripción del terreno: el primer paso es acudir al Registro Nacional para revisar que el terreno está inscrito debidamente. En esta entidad deberá solicitar una certificación de plano catastrado, así como una certificación de la propiedad donde tendrá acceso a la información básica, numérica y literal del lote. En caso de que la propiedad no cuente aún con el plano catastrado, un profesional en topografía le puede ayudar a realizar esta gestión.
- Limitantes del terreno: Por su ubicación, algunos terrenos pueden estar afectados por disposiciones de retiros en zonas urbanas, ampliaciones de las vías de acceso o por retiros en zonas de protección de cursos de agua, entre otras condiciones. Estas restricciones podrían reducir la superficie de construcción de su propiedad. Lo mejor es acudir a la municipalidad correspondiente y solicitar el uso de suelos, en conjunto con un profesional en arquitectura o ingeniería, que le ayude a interpretar las limitaciones que podrían afectar su propiedad.
- Servicios públicos: Antes de tomar la decisión de compra, es esencial que tenga seguridad de que su terreno tendrá acceso a servicios básicos de agua potable, alcantarillado, servicio telefónico, alumbrado público y pavimento. El acceso a algunos de estos servicios son, además, requisitos para obtener el permiso de construcción.
- Entorno urbano: Para lograr un análisis más completo, antes de realizar la compra de su lote, es importante conocer si la ubicación le ofrece vías de acceso en buen estado, así como servicios que puedan mejorar su calidad de vida y entorno como: centros educativos, centros de salud, opciones para recreación, comercios y centros religiosos, entre otros.
- Avalúo: Un avalúo es un estudio previo, realizado por un ingeniero o arquitecto, para determinar el valor del metro cuadrado del terreno. Se toman en cuenta diversos factores como la topografía, el tipo de suelo, el nivel del terreno en relación a la vía de acceso, entre otros. También se recomienda realizar un estudio de suelos para determinar si el terreno es arcilloso, arenoso, rocoso y si tiene la solidez requerida para construir.
Estos requisitos aplican, tanto para construcciones en el campo de la industria y el comercio, como para viviendas. Solicite la ayuda de un profesional en arquitectura o ingeniería para tomar la mejor decisión y asegurar su inversión. Para verificar si el profesional que usted requiere está incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), puede visitar su sitio web.
